Koalitionsvertrag 2025 – Immobilien
Schönen guten Tag,
der neue Koalitionsvertrag der Bundesregierung bringt neuen Wind in die Wohnungs- und Energiepolitik – und damit auch bedeutende Veränderungen für Eigentümer*innen. Als Unternehmen, das sich für nachhaltige und zukunftsweisende Lösungen wie Mieterstrom starkmacht, möchten wir Dir die wichtigsten Neuerungen verständlich und praxisnah zusammenfassen.
Sondervermögen – Rückenwind für Wohnbau & Energieeffizienz
Mit dem geplanten Sondervermögen will die Bundesregierung unter anderem in Wohnraum und Klimaschutz investieren. Das bedeutet mehr Fördermittel für Neubauprojekte, energetische Sanierungen und nachhaltige Technologien – ein klares Plus für Eigentümer*innen, die auf Mieterstrom und klimafreundliche Gebäude setzen, wenn auch noch keine konkreten Maßnahmen oder Programme fest stehen. Generell könnten sich jedoch auch Handwerker-Preise erhöhen, da diese Fachkräfte auch für andere mit dem Sondervermögen finanzierte Infrastruktur-Projekte benötigt werden.
Mehr sozialer Wohnungsbau – auch für private Eigentümer relevant
Die Koalition plant den sozialen Wohnungsbau deutlich auszubauen. Auch wenn dies primär staatliche und genossenschaftliche Träger betrifft, wird der Fokus auf bezahlbare Mieten auch private Projekte beeinflussen. Es bleibt jedoch auch hier abzuwarten, wie viel mehr Zubau für die kommende Regierung wirklich realisierbar ist.
Schluss mit Share Deals zur Umgehung kommunaler Vorkaufsrechte
Der Missbrauch von Share Deals zur Umgehung kommunaler Vorkaufsrechte soll gestoppt werden. Eigentümer, die in städtischen Lagen aktiv sind, müssen sich auf eine stärkere Regulierung vorbereiten – auch im Sinne einer gerechteren Stadtentwicklung.
Mehr Unterstützung für Familien beim Eigentumserwerb
Besonders erfreulich: Familien sollen durch verbesserte Finanzierungsmöglichkeiten beim Erwerb von Wohneigentum unterstützt werden. Dies kann zu einer höheren Nachfrage nach Wohnraum führen – ein Impuls für die Bestandserhaltung im ländliche Raum.
Heizungsgesetz wird abgeschafft – aber Förderung bleibt
Die Bundesregierung verabschiedet sich vom heiß diskutierten Heizungsgesetz. Ziel ist es, „technologieoffener“ in Richtung CO2-Effizienz zu gehen. Für Dich bedeutet das: Abwarten, was das genau bedeutet. Alles in allem kann sich jedoch auch die neue Regierung nicht über den europäischen CO2-Zertifikathandel hinweg setzen. Insbesondere klimafreundliche Heizsysteme und Mieterstromlösungen werden nach wie vor langfristig wirtschaftlicher sein. Je nach Ausgestaltung könnte sich hier ein Downgrade beim Klimaschutz anbahnen sowie Planungssicherheit zerstört werden.
Sanierungs- und Heizungsförderung bleibt erhalten
Die gute Nachricht: Förderungen für Sanierungen und nachhaltige Heizungen laufen weiter. Wer in Energieeffizienz investiert – sei es durch PV-Anlagen oder neue Dämmkonzepte – kann auch künftig auf finanzielle Unterstützung zählen.
Mietpreisbremse wird verlängert
Die Mietpreisbremse bleibt weitere vier Jahre bestehen. Das betrifft vor allem Bestandsimmobilien in angespannten Märkten. Bei Neuvermietung regelt die Mietpreisbremse, dass die Neuvertragsmiete nicht mehr als 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen darf.
Strengere Regeln für Indexmieten, Kurzzeit- und möblierte Vermietung
Die Regulierung in angespannten Wohnungsmärkten wird verschärft – insbesondere bei Indexmieten und möblierten Wohnungen. Wer in diesen Segmenten aktiv ist, sollte seine Strategien prüfen.
Modernisierungsumlage wird überarbeitet
Die Umlage von Modernisierungskosten auf die Miete soll neu zugunsten (!) von Vermietern geregelt werden. Hier bleibt vorausschauende Planung gefragt, besonders bei energetischen Maßnahmen.
Steuervorteile für günstige Vermietung
Ein echter Anreiz für faire Vermietung: Wer seine Wohnungen zu günstigen Konditionen anbietet, wird steuerlich belohnt. Damit lohnt sich ein sozialer Ansatz jetzt erstmals steuerlich – natürlich auch in Kombination mit nachhaltigen Konzepten wie Mieterstrom.
Fazit
Der Koalitionsvertrag bringt Bewegung in die Immobilienbranche, wie viel bleibt aber abzuwarten. Für Eigentümer*innen eröffnen sich neue Chancen – vor allem, wenn sie auf nachhaltige, bezahlbare und innovative Lösungen setzen. Wir begleiten Dich dabei gerne – mit Know-how, Engagement und Weitblick.
Herzliche Grüße
Dein Team von Kalipe Immo
Möchtest Du zu konkreten Förderungen oder Mieterstrom-Lösungen beraten werden? Dann sprich uns jederzeit an – wir sind für Dich da.
