Was wäre, wenn nicht das Haus, sondern das Flurstück die eigentliche Immobilie ist?
Diese Frage stellte Marco Klein, Gründer der Waldbund GmbH, im Podcast Immovation – und veränderte damit den Blick vieler Investor:innen auf den Immobilienmarkt. Seine These: Wertschöpfung beginnt nicht beim Gebäude, sondern beim Boden. Und dieser Boden kann weit mehr leisten, als nur bebaut zu werden.
Die Rückkehr zur Ressource Boden
In einer Zeit, in der Wohnimmobilien zunehmend unter regulatorischem Druck stehen und klassische Renditemodelle kaum noch skalierbar sind, entdecken viele Investor:innen das ursprüngliche Asset: Land. Nicht das Baurecht oder die Mietrendite stehen im Vordergrund, sondern Kreativität, Flexibilität und Unabhängigkeit. Ob Wald, Acker, Wiese oder Brachfläche – jedes Grundstück birgt Potenzial, das weit über den Bebauungsplan hinausgeht.
Marco Klein, selbst Architekt und ehemaliger Wohnungseigentümer, beschreibt eindrücklich, wie aus einem Ausflug an die Mosel ein neues Geschäftsmodell entstand: Grundstücke pachten, statt Wohnungen vermieten. Land nutzen, ohne zu versiegeln. Rückzugsorte schaffen, statt Flächen zu verdichten. Und dabei dennoch wirtschaftlich nachhaltig agieren.
Energie, Natur und neue Nutzungskonzepte
Was das mit Kalipe Immo zu tun hat? Eine ganze Menge. Auch wir denken in Flächen, nicht nur in Gebäuden. Mieterstrom-Projekte, Stromspeicher, Wärmepumpen und Wallboxen brauchen Platz – sowohl im Gebäude als auch drumherum. Immer häufiger geht es darum, wie Flächen energetisch sinnvoll integriert, genutzt oder aufgewertet werden können.
Konzepte wie Agroforst, Biodiversitätsflächen oder Flächenverpachtungen für Speicherlösungen oder Tiny-House-Siedlungen passen perfekt in ein ganzheitlich gedachtes Immobilienökosystem. Nicht selten liegen die Potenziale in genau jenen Grundstücken, die bislang übersehen wurden – weil sie nicht „klassisch verwertbar“ erschienen.
Fazit: Raus aus der Immobilie, rein in den Boden?
Nein – es geht nicht um entweder oder. Es geht um ein neues Verständnis von Wertschöpfung, das Immobilie und Land zusammendenkt. Während die Stadt versiegelt, suchen viele Menschen und Projekte nach Raum für Natur, Rückzug, Energie und Erneuerung. Diese Räume zu identifizieren, zu aktivieren und intelligent zu nutzen, wird zur zentralen Aufgabe der nachhaltigen Immobilienwirtschaft.
Unsere Empfehlung:
Denke dein nächstes Projekt vom Grundstück aus.
Ob Mieterstrom, Wärmelösungen oder Speicherintegration – viele regenerative Maßnahmen beginnen nicht im Keller, sondern am Boden. Wir von Kalipe Immo helfen Dir dabei, diese Perspektive einzunehmen – mit Strategie, Erfahrung und einem Netzwerk aus Energie- und Flächenspezialisten.
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